{"id":3741,"date":"2021-08-16T11:40:09","date_gmt":"2021-08-15T21:40:07","guid":{"rendered":"http:\/\/assurlan.be\/nieuws\/vous-achetez-votre-logement-voici-les-6-etapes-de-votre-parcours\/"},"modified":"2023-09-25T12:40:23","modified_gmt":"2023-09-25T11:40:23","slug":"vous-achetez-votre-logement-voici-les-6-etapes-de-votre-parcours","status":"publish","type":"insunews","link":"https:\/\/assurlan.be\/fr\/nieuws\/vous-achetez-votre-logement-voici-les-6-etapes-de-votre-parcours\/","title":{"rendered":"Vous achetez votre logement ? Voici les 6 \u00e9tapes de votre parcours"},"content":{"rendered":"

L\u2019achat d\u2019une maison ou d\u2019un appartement est souvent un projet capital dans une vie. Autant dire que cela ne s\u2019improvise pas. Pour vous aider \u00e0 aborder ce parcours en connaissance de cause, nous avons list\u00e9 pour vous les grandes \u00e9tapes qui le composent.<\/em><\/p>\n

1. \u00c9tablissez votre budget<\/h2>\n

Cette \u00e9tape vous \u00e9vitera bien des d\u00e9ceptions puisqu\u2019une fois votre budget connu, vous chercherez dans la bonne fourchette de prix. Pas la peine en effet de vous faire du mal. Comment estimer le budget dont vous disposez pour acheter ?<\/p>\n

\u25cf\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Voyez quel est le capital dont vous disposez. Il faut savoir en effet que la majorit\u00e9 des banques ne pr\u00eatent pas 100 % de la somme requise mais 80 %. Il faut donc disposer d\u2019un capital de d\u00e9part \u00e9quivalent \u00e0 20 % du montant de votre achat<\/p>\n

\u25cf\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Au prix de vente de votre maison ou de votre appartement, il faut ajouter toute une s\u00e9rie de frais :<\/p>\n

\u25cb\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 les frais d\u2019enregistrement : 12,5 % en R\u00e9gion bruxelloise ou en Wallonie, Notez que dans certains cas, ces frais peuvent \u00eatre r\u00e9duits.<\/p>\n

\u25cb\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 les frais de dossier bancaire (environ 500 euros),<\/p>\n

\u25cb\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 les assurances,<\/p>\n

\u25cb\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 les frais notari\u00e9s :<\/p>\n

\u25a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1 % de droit d\u2019enregistrement sur le montant emprunt\u00e9<\/p>\n

\u25a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 0,30 % de droit d\u2019inscription sur le montant emprunt\u00e9<\/p>\n

\u25a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Les honoraires du notaire qui correspondent \u00e0 un pourcentage de la valeur du bien<\/p>\n

\u25a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Les frais d\u2019acte factur\u00e9s par le notaire (co\u00fbt de l\u2019enqu\u00eate urbanistique, des attestations de sol et hypoth\u00e9caires) soit entre 800 et 1.100 euros.<\/p>\n

\u25cb\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 les frais d\u2019une \u00e9ventuelle r\u00e9novation. On compte souvent entre 750 et 1.500 euros du m2,<\/p>\n

\u25cb\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 les frais de d\u00e9m\u00e9nagement,<\/p>\n

\u25cb\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 les frais d\u2019am\u00e9nagement : peinture, rideaux, d\u00e9co\u2026<\/p>\n

\u25cb\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 les charges s\u2019il y a copropri\u00e9t\u00e9,<\/p>\n

\u25cb\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 le pr\u00e9compte mobilier (revenu cadastral) \u00e0 payer chaque ann\u00e9e.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Astuce : Vous trouverez en ligne des simulateurs de cr\u00e9dit habitation. <\/strong>Utilisez-les pour vous aider \u00e0 \u00e9tablir au mieux votre budget.<\/strong><\/p>\n

2. Trouvez la maison ou l\u2019appartement de vos r\u00eaves.<\/h2>\n

Pour ne pas partir \u00e0 l\u2019aveuglette, r\u00e9fl\u00e9chissez bien \u00e0 ce qui compte pour vous :<\/p>\n

\u25cf\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Un logement neuf ou r\u00e9nov\u00e9 o\u00f9 vous pouvez vous installer sans rien faire ou un lieu \u00e0 r\u00e9nover ?<\/p>\n

\u25cf\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Un logement en ville ou \u00e0 la campagne ?<\/p>\n

\u25cf\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Un logement tout proche de votre travail ou de votre famille ?<\/p>\n

\u25cf\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Un logement bien desservi au niveau des transports ?<\/p>\n

\u25cf\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Une maison mitoyenne ou 4 fa\u00e7ades ?<\/p>\n

\u25cf\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Un lieu de vie avec jardin ou terrasse ?<\/p>\n

\u00a03. N\u00e9gociez le prix<\/h2>\n

Le prix affich\u00e9 est celui que le vendeur souhaite obtenir. Mais, dans la plupart des cas, on peut faire baisser ce prix de 10 \u00e0 15 %. Cela dit, n\u2019oubliez pas : ce qui compte, ce n\u2019est pas la r\u00e9duction que vous allez obtenir, mais le prix que vous allez devoir payer finalement pour acheter votre maison ou votre appartement.<\/p>\n

4. Financez et assurez votre habitation<\/h2>\n

Trouvez le financement le mieux adapt\u00e9 \u00e0 votre situation en comparant les offres de plusieurs banques. C\u00f4t\u00e9 assurance, il y a tout d\u2019abord l\u2019assurance solde restant d\u00fb qui prendra en charge le remboursement de votre cr\u00e9dit en cas de d\u00e9c\u00e8s. Par ailleurs, il conviendra d\u2019avoir une assurance habitation. Si elle n\u2019est l\u00e9galement pas obligatoire, elle est plus que conseill\u00e9e puisqu\u2019elle vous couvre en cas d\u2019incendie, mais aussi de temp\u00eate, de catastrophe naturelle, de d\u00e9g\u00e2ts des eaux, de bris de glace, de vol\u2026<\/p>\n

Astuce : Si les banques proposent aussi des assurances habitation, rien ne vous oblige \u00e0 la prendre l\u00e0 o\u00f9 vous avez votre cr\u00e9dit. Vous \u00eates totalement libre de choisir votre assurance habitation<\/strong><\/p>\n

5. Signez votre compromis<\/h2>\n

Le compromis rend la vente d\u00e9finitive. Une fois sign\u00e9, vous retournerez \u00e0 la banque pour r\u00e9gler les d\u00e9tails de votre demande de cr\u00e9dit. Vous \u00eates ainsi pr\u00eat \u00e0 passer chez le notaire.<\/p>\n

Un d\u00e9lai maximum de 4 mois s\u2019\u00e9coulera entre la signature du compromis de vente et la signature des actes de vente et de cr\u00e9dit.<\/p>\n

Astuce : Quand vous vous rendez \u00e0 la banque, ayez bien l\u2019ensemble des documents utiles : compromis sign\u00e9, proposition de cr\u00e9dit et devis des corps de m\u00e9tier si vous pr\u00e9voyez des travaux<\/strong>.<\/p>\n

6. Passez chez le notaire<\/h2>\n

Prenez rendez-vous avec le notaire pour la signature de l\u2019acte authentique. C\u2019est lui qui donne la s\u00e9curit\u00e9 juridique aux op\u00e9rations de cr\u00e9dit et de vente. On pr\u00e9voit g\u00e9n\u00e9ralement un d\u00e9lai maximal de 4 mois entre le compromis et l\u2019acte de vente.<\/p>\n

Pourquoi ? Parce que le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat octroy\u00e9 par la banque est valable 4 mois. Voil\u00e0 pourquoi l\u2019acte d\u2019ouverture de cr\u00e9dit doit \u00eatre sign\u00e9 pendant cette p\u00e9riode chez le notaire.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Source: Ethias<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L\u2019achat d\u2019une maison ou d\u2019un appartement est souvent un projet capital dans une vie. Autant dire que cela ne s\u2019improvise pas. Pour vous aider \u00e0 aborder ce parcours en connaissance de cause, nous avons list\u00e9 pour vous les grandes \u00e9tapes qui le composent.
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